Funderingsonderzoek Fase 0
Inzicht in mogelijke funderingsrisico’s volgens de KCAF-methodiek.
Funderingsproblemen kunnen grote gevolgen hebben voor de waarde, bruikbaarheid en toekomstbestendigheid van vastgoed.
Omdat mogelijke funderingsrisico’s niet altijd direct zichtbaar zijn, is het belangrijk om signalen tijdig inzichtelijk te maken.
Een Funderingsonderzoek Fase 0 volgens de KCAF-methodiek geeft inzicht in mogelijke funderingsrisico’s op basis van beschikbare informatie, bouwkundige kenmerken, omgevingsfactoren en relevante meetgegevens.
Het onderzoek helpt bepalen of er aanleiding bestaat voor aanvullend onderzoek.
Wat houdt een Funderingsonderzoek Fase 0 in
Een Funderingsonderzoek Fase 0 is een eerste risicobeoordeling waarbij wordt gekeken naar signalen die kunnen wijzen op mogelijke funderingsproblematiek.
Sentry Inspecties voert Funderingsonderzoek Fase 0 uit volgens de KCAF-methodiek, aangevuld met een integrale bouwkundige beoordeling waarbij zowel de binnen- als buitenzijde van het gebouw wordt betrokken.
Tijdens het onderzoek worden onder andere beoordeeld:
Zichtbare scheurvorming en vervormingen
Mogelijke aanwijzingen voor ongelijkmatige zetting
Bouwkundige kenmerken van het gebouw
Beschikbare informatie over de constructie en bouwperiode
Omgevingsfactoren die van invloed kunnen zijn op mogelijke funderingsrisico’s
Waar relevant worden bouwkundige metingen uitgevoerd om waargenomen afwijkingen objectief vast te leggen.
Hierbij kunnen onder andere relevante hoogtemetingen, lintvoegmetingen en metingen van scheurvorming worden uitgevoerd en geregistreerd.
De bevindingen en relevante meetgegevens worden verwerkt in een overzichtelijke rapportage.
Een integrale beoordeling van het gebouw
Een funderingsrisico staat niet los van het gebouw waarin de fundering zich bevindt.
Daarom wordt binnen de werkwijze van Sentry Inspecties niet alleen gekeken naar zichtbare signalen rondom de fundering, maar wordt ook de relatie met het gebouw als geheel beoordeeld.
Hierbij worden zowel de buitenzijde als de binnenzijde van het gebouw betrokken.
Deze integrale benadering sluit aan bij de gedachte achter de opleiding Integraal Fundering Inspecteur (IFI), waarbij bouwkundige kenmerken en mogelijke funderingssignalen in samenhang worden beoordeeld.
Waarom een Funderingsonderzoek Fase 0
Funderingsproblemen kunnen leiden tot ingrijpende en kostbare herstelwerkzaamheden.
Door mogelijke risico’s vroegtijdig inzichtelijk te maken, ontstaat beter inzicht in de technische situatie en eventuele vervolgstappen.
Een Funderingsonderzoek Fase 0 kan relevant zijn bij:
Aankoop van een woning in een gebied met bekende funderingsproblematiek
Zichtbare signalen die kunnen wijzen op mogelijke funderingsrisico’s
Twijfel over de technische situatie van een gebouw
Voorbereiding op renovatie of een grote investering
In gebieden met bekende funderingsrisico’s kan een taxateur op basis van zijn professionele beoordeling bepalen dat een Funderingsonderzoek Fase 0 noodzakelijk is als onderdeel van het financieringsproces.
Voor wie is een Funderingsonderzoek Fase 0 geschikt
Particuliere opdrachtgevers
Een Funderingsonderzoek Fase 0 kan waardevolle informatie geven bij:
Aankoop van een woning
Woningen gelegen in gebieden met mogelijke funderingsproblematiek
Twijfel over signalen die kunnen wijzen op funderingsrisico’s
Professionele opdrachtgevers
Een Funderingsonderzoek Fase 0 ondersteunt onder andere:
Makelaars
Taxateurs
Vastgoedeigenaren
Vastgoedbeheerders
Investeerders
Financiële partijen
Het onderzoek geeft aanvullende technische informatie die kan ondersteunen bij het beoordelen van risico’s en het bepalen van eventuele vervolgstappen.
Het verschil tussen Fase 0, Fase 1 en Fase 2
Een Funderingsonderzoek Fase 0 richt zich op het inzichtelijk maken van mogelijke funderingsrisico’s en signalen die aanleiding kunnen geven tot vervolgonderzoek.
Een Fase 1 en Fase 2 onderzoek zijn verdergaande onderzoeken waarbij de fundering uitgebreider wordt onderzocht.
Sentry Inspecties voert uitsluitend Funderingsonderzoek Fase 0 uit en voert geen Fase 1 en Fase 2 onderzoeken uit.
Wanneer de bevindingen aanleiding geven tot verder onderzoek, kan aanvullend specialistisch onderzoek worden geadviseerd.
Rapportage
Na uitvoering ontvangt u een duidelijke rapportage met:
Uitgangspunten van het onderzoek
Beschikbare informatie
Beoordeelde bouwkundige kenmerken
Relevante meetgegevens
Vastgestelde bevindingen
Foto’s
Mogelijke aandachtspunten
Advies over eventuele vervolgstappen
De rapportage geeft inzicht in de situatie zoals deze tijdens het onderzoek is vastgesteld.
Belangrijke toelichting
Een Funderingsonderzoek Fase 0 is gebaseerd op beschikbare informatie, bouwkundige waarnemingen en relevante meetgegevens.
Het onderzoek geeft inzicht in mogelijke risico’s, maar is geen volledig funderingsonderzoek en geeft geen definitieve beoordeling van de constructieve staat, kwaliteit of resterende levensduur van de fundering.
Wanneer de bevindingen daar aanleiding toe geven, kan aanvullend specialistisch onderzoek worden geadviseerd.